Vivre le Marais, Vivre Paris Centre !

 

L'immeuble en finition, angle 76 rue Saint-Antoine et 1 rue de Turenne (IVe).

 

En toute franchise, c'est moins laid qu'on a pu le craindre et la fusion de l'immeuble dans son environnement s'opère assez bien. La noirceur des tôles perforées est un effet non désiré de la photo et de l'éclairage. Peut-être seront elles peintes in fine, nous n'en savons rien pour le moment (un commentaire de la mairie du IVe, à ce propos, serait apprécié).

Nous annoncions sa construction dans le bulletin16.pdf (été 2006) en disant qu'il ne "manquait pas d'audace" mais, contrairement à d'autres associations dont nous comprenions néanmoins l'indignation, nous ne l'avions pas expressément condamné. Après tout, les Bâtiments de France l'avaient béni  sans avoir apparemment cédé à des contraintes.

Il reste maintenant à cet ouvrage à affronter le jugement de ses habitants, et l'épreuve de l'opinion ambiante …. et du temps.

mots-clés : urbanisme, architecture moderne, Marais            

                                                                                                                                     

 

17 boulevard Morland – IVe – Le siège de la Direction de l'Urbanisme de la Mairie de Paris

 

C'est dans ce bâtiment contemporain, austère et sans âme, qu'Alexandre Gady qualifie de "soviétique", que s'élabore le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Paris. C'est là aussi que sont instruits les dossiers de demande de permis de construire. Les cordonniers, c'est bien connu, sont souvent les plus mal chaussés.

Adopté en octobre 2007, après une passe d'armes avec les "Verts" qui se battaient contre les tours, le PLU nous est déjà soumis pour avis avant modification. Une enquête publique est en route. Le dossier pourra être consulté dans les mairies, celle du IIIe les 7 et 28 janvier 2009, celle du IVe, les 22 décembre et 31 janvier. Attention aux horaires, qui sont indiqués sur les panneaux d'information.

De quoi s'agit-il ? en quoi sommes nous concernés ?

Le but est de modifier certaines dispositions et d'en ajouter d'autres.

A première vue, nous ne sommes pas impliqués puisque le PLU ne s'applique pas au Marais, qui bénéficie d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Mais ce plan est en cours de révision pour, précisément, le mettre en harmonie avec le PLU de Paris. A la clé, une hausse du COS (coefficient d'occupation des sols) de 20% pour le logement social et 20% pour les bâtiments écologiques, des dispositions contre l'entreposage de marchandises en environnement résidentiel et une tentative de protéger le commerce traditionnel, en instance de jugement en appel, devant le Tribunal Administratif. On voit que ces dispositions nous concernent potentiellement.

Dans les modifications proposées, on trouve pêle-mêle des mesures : pour favoriser le développement durable, comme l'acceptation de saillies sur les immeubles si leur finalité est d'économiser ou produire de l'énergie (panneaux solaires, éoliennes** … ), pour humaniser l'urbanisme par la création de voiries nouvelles, ou construire de nouveaux logements sociaux en assurant la récupération d'espaces délaissés.

On trouve aussi des corrections d'erreurs de jugement dans l'élaboration du plan initial. Par exemple, pour les nouvelles constructions, une hauteur de plafond pour les rez-de-chaussée de 2,50 mètres est, à la réflexion, jugée insuffisante. On décide de la porter à 3,50 mètres. Cette intention paraît légitime. Mais comme la hauteur de l'immeuble est limitée, il faut soit supprimer un étage, ce qui met en cause l'économie du projet, soit accepter une augmentation des hauteurs de un mètre. C'est ce qui est proposé.

Une volonté qui anime autant la Mairie de Paris que le Gouvernement va faire grincer des dents. De part et d'autre, on veut contrarier le développement des locations de logements meublés aux touristes. On sait que ces activités rapportent beaucoup plus que la location de logements vides. On va décourager cette pratique. Comment ? Le gouvernement pourrait peser sur la fiscalité des loueurs en meublés professionnels et non professionnels. Quant à la Mairie de Paris, nous attendons de savoir quels leviers elle pourrait actionner.

On trouve d'autres modifications dans le projet mais elles nous paraissent mineures ou ne concernent pas nos quartiers, notamment l'ajout d'une quarantaine d'immeubles sur la liste "protection Ville de Paris" (qui en comporte 5.000), en exécution d'un voeu de la Commission du Vieux Paris.

 

** qu'on se rassure, il ne s'agit pas d'éoliennes à hélices, avec leurs pales      gigantesques, mais de turbines moins encombrantes.

                                                                                                                               

                                                                                                                                                

 

 

 

 

21 rue Charlot (IIIe), il y a deux ans

 

 

La rénovation qui est l'oeuvre de la COGEDIM.

Il serait plus étonnant encore de comparer les intérieurs. Tout n'était que ruines et délabrement. Ce qui pouvait avoir encore une valeur marchande avait été pillé : rampes d'escaliers, portes, fenêtres, fils de cuivre…. Baudelaire se serait plu à promener son spleen dans ce décor hallucinant. C'était, dans les années 90, le squat "Marais Publique".

La nouvelle résidence occupe la place d'une ancienne maison début XVIIe siècle, construite pour M. Desjardins, maçon, côté 21 rue Charlot et d'un hôtel non identifié du XVIIIe, côté 6 rue Pastourelle (source A. Gady). Implantée sur plusieurs bâtiments, trois cours intérieures, un jardin à la française et une courette, elle respecte tout à fait le style de la rue et le caractère du Marais. Elle répond aujourd'hui au nom de "Hôtel d'Anjou du Marais", comporte 43 logements de haut standing, dont les prix tournent autour de 11.000€ le m². Néanmoins, 25% de la surface habitable est constituée de 14 appartements à caractère social (locatif aidé). Les bénéficiaires sont des employés du Ministère des Finances.

Le Maire du IIIe, Pierre Aidenbaum, s'est longtemps fait prier pour donner son feu vert au permis de construire. Le PLU (plan local d'urbanisme) de Paris fait désormais obligation aux entreprises de rénovation, pour des surfaces de plus de 1.000 m², de réserver 25% de leurs projets au logement social. Dans le IIIe, mais aussi dans le IVe, à l'intérieur du périmètre du PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) du Marais, le PLU ne s'applique pas. Il a donc fallu que Pierre Aidenbaum joue de sa force de persuasion (et de quelques leviers dont tout Maire dispose) pour convaincre la COGEDIM de se plier à ses demandes.

C'est une manière de procéder qui a ses avantages : les finances de la Ville, donc l'argent des contribuables, ne sont pas sollicitées, l'exécution est rapide et l'objectif social est préservé. C'est cette approche qui pourrait résoudre, comme nous l'avons dit précédemment, le problème aigu du 35 rue Pastourelle et de ses arcades.

Dans le Marais, mais singulièrement dans le IIIe, il y a encore de nombreux immeubles qui servent d'entrepôts aux grossistes. Leur absence de motivation pour entretenir un patrimoine qui possède une vraie valeur intrinsèque, cause la dégradation d'une partie de notre parc immobilier. Créer des logements dans un secteur où il n'est pas possible de construire, c'est avant toute chose réhabiliter ces constructions et les rendre à l'habitation, en confiant leur rénovation à ceux dont c'est le métier. L'expérience montre qu'il est possible d'obtenir d'eux qu'ils assurent la diversité des occupants.

                                                                                                                

 

Cette photo, rue du Temple, illustre bien notre propos. L'immeuble possède une certaine valeur architecturale, le porche est généreux, mais on constate à la vue du premier étage, qu'il est en situation de quasi abandon. On trouve d'autres appartements sur cour ou en étage dans le même état de désolation.

Une politique intelligente en matière d'urbanisme, dans nos quartiers, ne doit pas se limiter à trouver des hangars aménageables on des immeubles à surélever. Elle doit agir pour que les conditions de transformation du parc immobilier défavorisé, qui doit être mis en valeur et rendu accessible à l'habitation, soient désormais remplies.

                                                                                                                                       

                                                                                                                     

Résidence de la Cour de Venise, 10-14 rue Saint-Gilles (IIIe)

 

C'est un ensemble d'immeubles dont l'origine remonte au milieu du XVIIe siècle, avec l'Hôtel de Venise, résidence de l'ambassadeur de la sérénissime République de Venise. Il devint l'Hôtel de Morangis, au cours du siècle suivant, après adjonction de quelques dépendances qui en étendirent la surface.

Au début du XIXe, l'Hôtel fut démoli et le site affecté à des activités industrielles et locatives. Il s'y installa une population modeste et des artisans. Il y a quelques années, sa situation, à deux pas de la place des Vosges, en fit la cible de promoteurs qui envisagèrent d'y construire des logements de luxe. Un collectif d'habitants et des associations s'unirent alors autour du Maire du IIIe, pour qu'un projet plus social voie le jour.

La réhabilitation a été réalisée sous la maitrise d'ouvrage de la SAGECO, l'un des bailleurs sociaux de la Mairie de Paris. Bien que social, il s'agit d'un habitat de bon standing qui n'a rien sacrifié aux exigences de l'esthétique du Marais. Les bâtiments sont bas et l'équilibre des volumes a été respecté. Il s'agit de petits appartements en général mais certains, sur un total de 75, dépassent 100 m² de surface et peuvent accueillir des familles.

La cour est bordée d'une quinzaine de locaux avec vérandas, qui sont destinés à abriter des artisans, des artistes ou des créateurs. Un de ces locaux, plus grand, a été affecté aux activités d'un centre médico éducatif, "Autisme 75", qui prend en charge les adolescents autistes. Sa Directrice, Laurence Piou nous a indiqué brièvement ses objectifs : prise en charge de jour de 17 jeunes gens pour les accompagner dans leur insertion sociale. Ce chiffre sera porté à 22 en mars 2009 avec internat alterné à raison d'une semaine sur cinq.

Tous les logements sont affectés voire occupés déjà. Les locaux commerciaux ont du mal, en revanche, à trouver preneurs. Il faut dire que les loyers sont au niveau du marché et que les artisans, dans l'économie d'aujourd'hui, se font rares, en dépit d'une demande qui ne faiblit pas. C'est un paradoxe qu'on a quelque mal à comprendre.

                                                                                                                                               

                              

Nous sommes ici dans les combles, sous la
charpente, de l'Hôtel du "Docteur MISSA", du nom de celui qui en fit
l'acquisition en 1774.

                                          

Situé au 12 de l'actuelle rue Barbette (IIIe), les origines de ce bâtiment
se perdent dans la nuit des temps. L'examen de ses caves
voûtées incite à penser qu'elles constituaient en partie les
soubassements de l'ancien Hôtel Barbette, qui occupait à la fin du XIVe
siècle l'essentiel de l'espace compris de nos jours entre les rues des
Francs-Bourgeois, Vieille du Temple, de la Perle et Elzévir.

Le promoteur de l'opération, la société "Lions Saint Paul Rénovation", nous apprend que ce chantier a pour objet la transformation de locaux commerciaux (ex. vêtements WEIL) en logements, la restauration des façades, des lucarnes et de la toiture, dont les
liaisons verticales sont modifiées pour s'aligner sur l'architecture ambiante, l'aménagement des combles avec mise en valeur des pièces maîtresses de la charpente.

Cette visite nous a donné envie de faire un long voyage dans le temps.

A la fin du XIVe siècle, la rue Barbette que nous connaissons
n'existait pas encore. Le nom des Barbette, en revanche, bénéficiait
d'une certaine renommée. Ses origines remontent à 1030, et dès le XIIe
siècle, cette famille était l'une des plus riches de Paris.

Elle possédait au XIIIe siècle une "propriété" constituée de bâtiments et d'une "courtille", ensemble de jardins et de cultures, tout près des murs de Paris, dans cette campagne un peu marécageuse qui allait devenir "le Marais". Ce
patrimoine, associé à  d'autres biens dans Paris intra-muros, valut à la
famille de donner son nom à l'actuelle rue Vieille du Temple et à une
poterne qui offrait un passage à travers la muraille Philippe Auguste,
qui protégeait Paris. On pénétrait donc dans Paris par la "Porte
Barbette".

La rue des Francs-Bourgeois s'appelait à l'époque "rue des Poulies".
Elle longeait la muraille par le nord et était jalonnée d'ateliers,
appelés "poulies", spécialisés dans la fabrication de tissus. Pour les
produire en rames de plusieurs dizaines de mètres, ils devaient
disposer d'espace et on imagine que la manipulation de ces longues
bandes de tissus mettait en oeuvre des câbles,  guidés par des poulies.

Les autres frontières du quadrilatère étaient constituées par des
chemins le long des "Coutures" (comprenez "cultures") Sainte
Catherine", au nord et à l'est.

Cette industrie, associée aux cultures environnantes, firent probablement la richesse de leurs exploitants et
progressivement les ateliers cédèrent la place à des demeures de plus
en plus somptueuses, au point que la Reine de France, Isabeau de
Bavière, épouse du Roi Charles VI (dit le fou), fit l'acquisition en 1401 de la
plus prestigieuse de toutes, l'Hôtel Barbette, auprès de Jean de
Montagu, surintendant des finances du Roi. Elle en fit sa
résidence secondaire, pour s'éloigner de son époux, qui souffrait de démence, et vivre en toute discrétion sa passion coupable pour
son beau-frère le Duc d'Orléans.

On sait ce qui se passa en 1407, dans cette ruelle que les
arbalétriers de la Reine empruntaient régulièrement pour aller s'exercer au tir le long de la muraille Philippe-Auguste. Le Duc
d'Orléans fut assassiné par un groupe de 18 spadassins à la solde de
son cousin le Duc de Bourgogne, dit Jean-sans-Peur. La Reine, pour qui
le Duc d'Orléans "eut cette essoine", ne s'en remit pas et s'empressa
de vendre sa demeure, après avoir prudemment rejoint ses foyers de
l'Hôtel Saint Paul et son roi de mari. 

Jean-sans-Peur sut habilement convaincre la Cour et son entourage que cette exécution était justifiée car les idées religieuses de son cousin étaient dangereusement réformistes. A l'issue d'une campagne contre les Liégeois, en Flandre, il revint à Paris, fit fuir le roi et la reine, et devint maître de la capitale.

Quant à l'Hôtel Barbette, il échut à Jean VI, Duc de Bretagne. On ne va
pas en faire l'histoire ici : ceux qui s'intéressent au détail des vicissitudes de cette demeure pourront se reporter à l'excellent ouvrage de Charles
Sellier "Le Quartier Barbette" (1899). Il est utile pourtant de
souligner, au titre de ses lettres de noblesse, qu'il devint la propriété de Diane de Poitiers, épouse du Comte Louis de Brézé, et maîtresse de Henri II, fils de Francois 1_er.

A sa mort, ses héritières procédèrent à la vente de la propriété par
lots. Nous sommes en 1563, c'est la fin de "l'Hôtel Barbette" et la date de création de la rue Barbette telle que nous la
connaîssons, qui perpétue  le souvenir de cette lignée prestigieuse.

Qu'en est-il aujourd'hui de ce quartier ? l'impasse des Arbalétriers
appartient à la copropriété du 56-58 rue Vieille du Temple, comme en atteste un document émanant de la Mairie de Paris. Sa façade,
défigurée par les graffiti, attend toujours d'être ravalée, au contraire, heureusement,
de celle qui lui fait face, propriété du 34 rue des Francs-Bourgeois,
qui a su mettre en valeur son caractère moyenâgeux. Les hangars LISSAC
et du Centre Culturel Suisse ( revoir votre article du 17 janvier 2008)
attendent que la Ville s'en occupe pour en faire des jardins
conformément aux prescriptions du PSMV (plan de sauvegarde et de mise
en valeur) du Marais. La reconstitution des cheminements d'origine est
prévue et avec elle la perspective d'organiser des parcours historiques qui donneraient à ce secteur du IIIe arrondissement un attrait exceptionnel .

Faire revivre cette histoire très riche est un projet ambitieux qui
devrait mobiliser ceux qui ont le pouvoir de le conduire. Bertrand
Delanoë, qui nous a assurés de son attachement pour le centre
historique de Paris, les Maires d'arrondissements et au premier chef 
Pierre Aidenbaum qui en est le dépositaire, la Direction Régionale des
Affaires Culturelles, le Service Départemental de l'Architecture et du
Patrimoine (dont dépendent les Architectes des Bâtiments de France).
Mais aussi les habitants, leurs associations, les conseils de
quartiers, les commerçants. Nous devons tous oeuvrer pour que cette
ambition se concrétise.
                                                                                                                                                       

La rue des Rosiers (IVe) au soleil levant

                                    

 

Une révolution discrète se prépare.

Lancé en 1962, par Michel Debré et André Malraux, consacré en 1996 par un décret qui en arrête les détails, le PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) est devenu le document d'urbanisme du secteur qui englobe une grande partie des IIIe et IVe arrondissements du centre historique de Paris, connu sous le nom de "Marais".

La Ville de Paris, ses Maires successifs, les Maires des arrondissements concernés, ont pris peu de part à sa conception et ont toujours manifesté de la distance dans sa gestion quotidienne. Nous avons regretté cette attitude dans plusieurs articles de ce blog et de notre journal (voir notamment lettre ouverte aux Maires sur la gestion du PSMV,  du 22 septembre 2007).

Les choses vont changer. A l'origine, les décisions de décentralisation du gouvernement qui ont inspiré les nouvelles règles de fonctionnement des secteurs sauvegardés, concrétisées par le décret 2007-452 du 25 mars 2007 et la mise en révision du PSMV du Marais. Désormais, la création et la gestion de ces secteurs ne sont plus l'affaire exclusive de l’État mais de la responsabilité conjointe des municipalités et de l’État.

Le Décret n° 2007-452 du 25 mars 2007 relatif aux secteurs sauvegardés  instaure une Commission Locale du Secteur Sauvegardé. Celle qui nous intéresse est en cours de constitution et devrait être opérationnelle dès le mois de juin. Ses membres sont composés à égalité de personnes désignées par la Ville de Paris et par l'Etat (le Préfet). Elle interviendra à la fois dans le processus de révision du PSMV, qui est véritablement lancé puisque le cabinet d'architectes Duché-Blanc chargé de le piloter vient de recevoir son contrat, et dans sa gestion quotidienne qui devrait cesser d'être la victime du désintérêt de la Ville pour des affaires qu'elle ne s'était pas réellement appropriées.

Notre statut d'association agréée au titre du code de l'environnement et notre implication dans la conservation du cadre de vie du Marais nous ont incités à faire acte de candidature pour être membre à part entière de la Commission. Le nombre de nos adhérents (près de mille personnes ont adhéré à l'association depuis sa création en septembre 2000), notre couverture du IIIe et du IVe arrondissement et les moyens que nous avons mis en œuvre pour l'action et la communication, justifient notre revendication de prendre notre part des décisions ou des orientations qui viendront de cette instance. D'autres associations, dont la compétence et la notoriété sont reconnues, y siègeront aussi.

L'une de nos priorités, car le sujet a été négligé jusqu'à ce jour, sera la qualité du paysage de la rue. Il n'est pas admissible que tant d'efforts aient été consentis pour réhabiliter des monuments et des immeubles, tant d'argent dépensé en ravalements dont les effets sont visibles et appréciés, si des devantures de commerces défigurent l'environnement sans aucun souci de respecter l'unité architecturale, l'esthétique et le caractère du lieu.

Trop d'accessoires indésirables polluent l'environnement, en infraction avec le règlement du PSMV : rideaux roulants et leurs coffrages, stores, bannes, bâches plastiques sur les terrasses, "inserts" pour la réclame sur les murs, enseignes qui jurent et, bien qu'il s'agisse davantage de propreté" que d'urbanisme, l'invasion croissante de l'affichage sauvage sous toutes ses formes.

Si notre participation se confirme, nous serons à la source d'une information que nous diffuserons et commenterons en toute liberté puisque aucun lien, hormis le respect que nous leur témoignons, ne nous attache à la Ville ou à l’État.

Gérard Simonet